Yargıtay’dan Emsal Depozito Kararı.. Kira sözleşmelerinde evin satılması durumunda kiracıdan alınan depozitonun kim tarafından iade edileceğine ilişkin önemli bir Yargıtay kararı verildi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, eski ev sahibinin aldığı depozitoyu yeni malike devrettiğini ispatlayamaması halinde kiracıya karşı iade yükümlülüğünün devam edeceğine hükmetti.
Yargıtay’dan Emsal Depozito Kararı! Evi Satan Ev Sahibi Devri İspatlamak Zorunda!
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında alınacak güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamıyor. Para olarak kararlaştırılan güvence bedelinin ise kanunda öngörülen şartlarla kiracı adına vadeli bir banka hesabına yatırılması gerekiyor.
Kiralanan taşınmazın satılması durumunda Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesi gereğince yeni malik kira sözleşmesinin tarafı haline geliyor. Ancak kiracının daha önce eski ev sahibine ödediği depozitonun iadesinden kimin sorumlu olacağı uygulamada uyuşmazlıklara neden olabiliyor.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 1 Eylül 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan kararı, bu konuda önemli bir ölçüt ortaya koydu.
Karara konu uyuşmazlık Gaziantep’te yaşandı. Kiracı, kira süresi dolmadan evin satılmasının ardından daha önce verdiği 300 dolarlık depozitonun iadesini eski ev sahibinden istedi. Tarafların anlaşamaması üzerine kiracı icra takibi başlattı.
Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın satılmasıyla yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini belirterek davayı reddetti. Kararın Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edilmesi üzerine dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin önüne geldi.
Yargıtay, yerel mahkeme kararını bozarak eski malikin kira ilişkisinin başlangıcında teslim aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini ispatlaması gerektiğine karar verdi.
Yüksek Mahkeme, depozitonun yeni malike devredildiğinin kanıtlanamaması halinde güvence bedelini teslim alan eski malikin iade yükümlülüğünün devam edeceğini belirtti.
Karara göre taşınmazını satan ev sahibinin depozitoyu yeni malike aktardığını banka kaydı, makbuz veya yazılı tutanak gibi belgelerle ortaya koyması önem taşıyor. Devir ispatlanamazsa kiracı, depozitonun iadesini kendisinden güvence bedelini alan eski malikten talep edebilecek.
Yargıtay, Kira, Depozito, Ev Sahibi
Büyük Sivas Haber – Sivas Haberler
