AYM’den Milyonlarca Hisseli Tapu Sahibini İlgilendiren Karar.. Anayasa Mahkemesi (AYM), hisseli arsa, tarla ve taşınmazlarda önalım hakkının kullanılmasına ilişkin önemli bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, önalım davalarında ödenecek bedelin hâkim tarafından rayiç değer üzerinden belirlenmesini öngören düzenlemeyi Anayasa'ya aykırı bularak iptal etti. Karar, 6 Kasım 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlandı.
AYM’den Milyonlarca Hisseli Tapu Sahibini İlgilendiren Karar!
Türkiye genelinde milyonlarca hisseli taşınmaz sahibini ilgilendiren karar, özellikle miras yoluyla ortak mülkiyete geçen tarla, arsa ve konutlarda uygulanacak önalım hakkına ilişkin önemli değişiklikleri gündeme getirdi.
Anayasa Mahkemesi, 16 Temmuz 2026 tarihinde aldığı 2026/23 esas ve 2026/162 karar sayılı kararıyla Türk Medeni Kanunu'nun 734'üncü maddesinde yer alan bazı hükümleri iptal etti.
24 Aralık 2025 tarihinde kabul edilen 7571 sayılı Kanun ile önalım davalarında ödenecek bedelin belirlenmesine ilişkin yeni bir sistem getirilmişti.
Bu düzenlemeye göre, hisseli bir taşınmazın payının üçüncü kişiye satılması durumunda önalım hakkını kullanmak isteyen diğer hissedarların ödeyeceği bedel, tapudaki satış bedeli yerine mahkeme tarafından belirlenen rayiç değer üzerinden hesaplanıyordu.
Ancak Anayasa Mahkemesi, söz konusu uygulamanın tarafların mülkiyet hakları arasında adil bir denge kurmadığına hükmetti.
Yüksek Mahkeme, taşınmazın gerçek satış bedeli ile mahkeme tarafından belirlenen rayiç değer arasında farklılık oluşabileceğine dikkat çekti.
Bu durumun taşınmazı satın alan üçüncü kişinin haksız kazanç elde etmesine veya maddi zarara uğramasına neden olabileceği belirtildi.
Ayrıca önalım hakkını kullanmak isteyen hissedarın ödemesi gereken bedelin belirsiz hale gelmesinin hukuki güvenlik açısından sorun oluşturabileceği değerlendirildi.
Anayasa Mahkemesi, düzenlemenin Anayasa'nın 5'inci ve 35'inci maddelerine aykırı olduğuna karar verdi.
Karar kapsamında Türk Medeni Kanunu'nun 734'üncü maddesindeki rayiç bedelin belirlenmesine ilişkin ifadelerin yanı sıra, belirleme süreci ve kesin süreyle ilgili bazı hükümler de iptal edildi.
Yüksek Mahkeme, söz konusu düzenlemenin daha önce açılmış davalarda da uygulanmasını öngören geçici maddeyi de iptal kapsamına aldı.
Ancak iptal kararı hemen yürürlüğe girmeyecek.
Anayasa Mahkemesi, yeni bir hukuki boşluk oluşmasını önlemek amacıyla kararın yürürlüğünü 9 ay erteledi. Buna göre iptal edilen hükümler 6 Ağustos 2027 tarihinde yürürlükten kalkacak.
Bu tarihe kadar mevcut düzenleme uygulanmaya devam edecek. Türkiye Büyük Millet Meclisinin ise önalım davalarında ödenecek bedelin belirlenmesine ilişkin yeni bir yasal düzenleme yapması mümkün olacak.
Öte yandan alınan karar, hisseli taşınmazlarda önalım hakkının tamamen kaldırıldığı anlamına gelmiyor.
Türk Medeni Kanunu'nun 732'nci maddesinde düzenlenen önalım hakkı yürürlükte kalmaya devam edecek.
Bu hak, hisseli bir taşınmazın paydaşlarından birinin payını üçüncü kişiye satması durumunda diğer hissedarlara, kanunda belirtilen koşullarla söz konusu payı öncelikli olarak satın alma imkânı tanıyor.
Mevcut düzenlemeye göre önalım hakkının, satışın hak sahibine bildirilmesinden itibaren üç ay ve her durumda satış tarihinden itibaren bir yıl içerisinde kullanılması gerekiyor.
Sivas'ta da özellikle miras yoluyla hisseli hale gelen tarım arazileri, arsalar ve diğer taşınmazların sahipleri açısından karar büyük önem taşıyor.
Hisseli tapulara ilişkin devam eden davaların taraflarının, kararın yürürlüğe giriş tarihini ve yapılabilecek yeni yasal düzenlemeleri yakından takip etmesi gerekiyor.
Anayasa Mahkemesinin iptal kararıyla birlikte önalım hakkının kullanımında ödenecek bedelin nasıl belirleneceği konusu yeniden yasal düzenleme gündemine taşınmış oldu.
AYM, Hisseli Tapu, Önalım Hakkı, Gayrimenkul
Büyük Sivas Haber – Sivas Haberler
