Peşin Kira İçin Yargıtay’dan Karar.. Kiracısından kira bedelini peşin olarak tahsil ettikten sonra evini satan eski ev sahibini ilgilendiren Yargıtay kararı gündeme geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taşınmazın satış tarihinden sonraki döneme karşılık gelen kira bedelinin yeni malike verilmesi gerektiğine hükmetti.
Evini Satan Ev Sahipleri Dikkat! Peşin Kira İçin Yargıtay’dan Karar!
Davaya konu olayda B.K., kiracısı bulunan bir daireyi satın aldı. Mevcut kira sözleşmesinin devam ettiği süreçte kiracı, eski ev sahibinin talebi üzerine bir aylık 13 bin 500 TL kira bedelini eski malikin banka hesabına yatırdı. Yeni malik B.K. ise satış sonrasındaki döneme ait kira bedelinin kendisine ödenmesi gerektiğini belirterek eski ev sahibinden parayı talep etti.
Talebine karşılık alamayan yeni malik, kira alacağı için icra takibi başlattı. Eski ev sahibinin takibe itiraz etmesi üzerine konu Asliye Hukuk Mahkemesine taşındı. İlk Derece Mahkemesi davanın reddine karar verirken, Adalet Bakanlığı kararı kanun yararına temyiz etti.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiralanan taşınmazın el değiştirmesi halinde yeni malikin mevcut kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine dikkat çekti.
Somut olayda kira bedelinin 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 tarihleri arasındaki dönem için peşin ödendiği, dairenin ise 18 Aralık 2023 tarihinde yeni malik tarafından satın alındığı belirtildi. Yargıtay, yeni malikin satın alma tarihinden itibaren kira bedelini tahsil etme hakkına sahip olduğuna karar verdi.
Buna göre eski ev sahibinin peşin olarak aldığı kira bedelinin, evin satışının gerçekleştiği tarihten sonraki döneme karşılık gelen kısmını yeni ev sahibine ödemesi gerekiyor.
Yargıtay, İlk Derece Mahkemesinin aksi yöndeki değerlendirmesini hukuka aykırı bularak Adalet Bakanlığının kanun yararına temyiz talebini kabul etti ve kararın kanun yararına bozulmasına oy birliğiyle hükmetti.
Yargıtay, kira, ev sahibi, kiracı
Büyük Sivas Haber – Sivas Haberler
