Emlak vergileri ve tapu harçlarında yeni yıldan itibaren önemli bir değişiklik yürürlüğe giriyor. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemeye göre, tapu harcı 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla 3 katı olarak hesaplanacak.
1 Ocak’tan Sonra Tapu Harcı 3 Katına Çıkacak!
Bu da konut satışlarında ödenen tapu harçlarının ciddi oranda artacağı anlamına geliyor.
Henüz tapu devrini gerçekleştirmemiş olanlar için kritik uyarı geldi:
Tapu işlemlerini 31 Aralık 2025’e kadar tamamlamayanlar yeni yılda çok daha yüksek harç ödemek zorunda kalacak.
Üç Kat Artış Senaryosu: Bugün 120 Bin TL, Yeni Yılda 360 Bin TL
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, konuya ilişkin yaptığı açıklamada şu örnekle dikkat çekti:
- 2025 emlak vergisi değeri: 3 milyon TL
- 2026’da esas değer: 9 milyon TL’ye kadar çıkabilecek
- Bugünkü tapu harcı: 120.000 TL
- 2026 tapu harcı: 360.000 TL
Yeni yılda tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından 180’er bin TL olarak ödenecek.
Tapuda işlemler her ne kadar gerçek satış bedeli üzerinden yapılması gerekirken, çoğu işlem rayiç (vergiye esas) değer üzerinden gerçekleştirildiği için bu artış doğrudan vatandaşa yansıyacak.
Uzman Uyarısı: “31 Aralık’ı Beklemeyin”
Tolu, konut almış ancak tapu devrini geciktirmiş olanlara şu uyarıda bulundu:
“Vatandaşlar, gerçek satın alma bedelleri ile 2026’da uygulanacak yeni vergi değerlerini mutlaka karşılaştırmalı. Daha yüksek tapu harcı ödememek için işlemler 31 Aralık’tan önce tamamlanmalı.”
Yeni Sistem 2029’a Kadar Devrede
Emlak vergisi değer artışları şu şekilde ilerleyecek:
- 2027, 2028, 2029 yıllarında değerler
bir önceki yılın üzerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılacak.
Kısacası: Tapu Devri Planlayanlar İçin Yarış Başladı
Uzmanlara göre yılın son haftasında işlemler yoğunlaşacak.
Tapu randevularında gecikme yaşanmaması için vatandaşların şimdiden başvurularını tamamlaması öneriliyor.
tapu, tapu harcı, emlak vergisi, gayrimenkul, mülkiyet, vergi düzenlemesi
Büyük Sivas Haber – Sivas Haberler