Ev alırken dikkat! Tapu işlemlerinde ek masraflara karşı uyarı!

Türkiye’de ev sahibi olmanın maliyeti, yalnızca mülk bedeliyle sınırlı kalmıyor.

Ev alırken dikkat! Tapu işlemlerinde ek masraflara karşı uyarı!

Tapu harcı, emlak komisyonu ve çeşitli vergi yükümlülükleri, alıcıların karşısına ek masraf kalemleri olarak çıkıyor. Uzmanlar, vatandaşları bu masraflar konusunda bilinçli olmaya çağırıyor.

Yasalara göre, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde ödenmesi gereken toplam yüzde 4’lük tapu harcı, alıcı ve satıcı tarafından eşit şekilde paylaşılmalı. Ancak uygulamada bu yük genellikle sadece alıcının omuzlarında kalıyor. Özellikle belediyelerin belirlediği rayiç bedel üzerinden işlem yapılması da tapu harcı miktarının düşük gösterilmesine yol açıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı, bu konuda gerçek satış bedeli üzerinden ödeme yapılması için yeni düzenlemeler üzerinde çalışıyor.

Komisyon ve KDV yükü dikkat çekiyor

Emlak danışmanlarına ödenen komisyonlar da alım-satım sürecinde önemli bir masraf kalemi oluşturuyor. Türkiye’de hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında komisyon talep edilebiliyor. Bu tutarın üzerine yüzde 20 oranında KDV eklenmesi ise maliyeti daha da artırıyor.

Türkiye dünya ortalamasının altında

Denge Değerleme tarafından yapılan uluslararası bir analizde, Türkiye gayrimenkul alım-satım masraf oranlarında yüzde 11,7 olan dünya ortalamasının altında yer alıyor. Gelişmiş ülkelerde bu oranlar yüzde 10 ila 15 arasında değişirken, Rusya’da yüzde 26,5’e kadar çıkabiliyor. Birçok ülkede ise noter, avukat, kayıt harcı gibi ilave zorunlu giderler mevcut.

Bazı ülkelerde alıcıdan komisyon alınmıyor

Araştırmaya göre; İngiltere, Kanada, ABD, Avustralya, İsveç, Finlandiya ve İspanya gibi ülkelerde emlak danışmanlık komisyonları yalnızca satıcı tarafından ödeniyor. Kiralamalarda da Türkiye’nin aksine, hizmet bedeli çoğunlukla mülk sahibi tarafından karşılanıyor.

Vatandaşlara uyarı: Bilinçli hareket edin

Uzmanlar, ev almayı planlayan vatandaşlara masraf kalemlerini iyi analiz etmeleri ve haklarını bilmeleri yönünde uyarılarda bulunuyor. Özellikle tapu harcı, komisyon ve vergi gibi yükümlülüklerin hangi tarafın sorumluluğunda olduğunun netleştirilmesi, alım sürecinde ekstra ödeme yapılmasının önüne geçebilir.

 

Büyük Sivas Haber – Sivas Haberler