Emlak Sektöründe Büyük Kriz! Kerim Çayır'dan 84 Bin İşletme İçin Kapanma Uyarısı!
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel Başkan Yardımcısı ve Sivas Emlakçılar Birliği Başkanı Kerim Çayır, gayrimenkul sektörünün son dönemde yaşadığı ekonomik sorunlara dikkat çekerek emlak işletmelerinin ayakta kalma mücadelesi verdiğini söyledi. Uzun süredir devam eden piyasa durgunluğunun, yükselen maliyetlerle birleşerek sektörde ciddi bir darboğaza neden olduğunu belirten Çayır, özellikle ilan portallarının uyguladığı fiyat politikalarının işletmeler üzerindeki baskıyı artırdığını ifade etti.
Emlak ofislerinin kira, personel, vergi ve diğer işletme giderleri nedeniyle her geçen gün daha fazla zorlandığını vurgulayan Çayır, ofis kiralarında yüzde 32 seviyelerine ulaşan artışların sektör açısından önemli bir yük oluşturduğunu belirtti. Bunun yanında yıllık olarak tahsil edilmeye başlanan harç uygulamalarının da işletmelerin maliyetlerini artırdığını dile getiren Çayır, söz konusu uygulamaların gerekçelerinin yeniden değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
İlan portallarının ücret politikalarına tepki gösteren Çayır, Ekim 2026 döneminde ilan ücretlerine yüzde 50 seviyesinde zam yapılmasının gündeme gelmesini eleştirdi. Emlak piyasasında durgunluk yaşanırken bu ölçekte bir fiyat artışının kabul edilemez olduğunu belirten Çayır, işletmelerin ödeme gücü dikkate alınmadan yapılan zamların ticari sürdürülebilirliği tehdit ettiğini ifade etti.
Çayır, "İlan portallarındaki fahiş fiyat artışları, yükselen işletme giderleri ve kayıt dışı faaliyetler, yetki belgeli emlak işletmelerini ayakta kalma mücadelesine sürüklüyor. Uzun süredir devam eden piyasa durgunluğu, artan işletme maliyetleri ve sektörün sırtına yüklenen yeni mali yükümlülükler, emlak işletmelerini ciddi bir ekonomik darboğaza sürüklemektedir" dedi.
Türkiye genelinde kayıtlı yaklaşık 84 bin emlak işletmesinin faaliyet gösterdiğini hatırlatan Çayır, mevcut ekonomik koşulların devam etmesi halinde yıl sonuna kadar çok sayıda işletmenin faaliyetlerini sonlandırmak zorunda kalabileceği uyarısında bulundu. Böyle bir durumun yalnızca işletme sahiplerini değil, sektörde çalışan binlerce kişiyi ve gayrimenkul piyasasının genel işleyişini de olumsuz etkileyeceğini belirtti.
Ticaret Bakanlığını göreve çağıran Çayır, ilan portallarının fiyat politikalarının denetlenmesini, yüksek fiyat artışlarına karşı düzenleyici tedbirler alınmasını ve sektör temsilcilerinin görüşlerinin dikkate alınmasını istedi. İlan hizmeti ücretlerinin makul, öngörülebilir ve şeffaf bir yapıya kavuşturulması gerektiğini ifade eden Çayır, emlak işletmelerinin ekonomik koşullarının göz ardı edilmemesi gerektiğini söyledi.
Çayır, "Ticaret Bakanlığımızı, emlak sektörünün içinde bulunduğu ekonomik koşulları dikkate alarak acilen harekete geçmeye çağırıyoruz. İlan portallarının fiyat politikaları denetlenmeli, fahiş fiyat artışlarına karşı gerekli düzenleyici adımlar atılmalı ve sektör temsilcilerinin görüşlerinin alınacağı şeffaf bir mekanizma oluşturulmalıdır" ifadelerini kullandı.
Emlak sektöründeki önemli sorunlardan birinin de kayıt dışı faaliyetler olduğunu belirten Çayır, yetki belgesiyle çalışan işletmeler ile herhangi bir yasal yükümlülük üstlenmeden emlakçılık yapan kişiler arasında haksız rekabet yaşandığını dile getirdi. Vergisini ödeyen, harçlarını yatıran ve mevzuata uygun faaliyet gösteren işletmelerin yüksek maliyetlerle mücadele ettiğini ifade eden Çayır, kayıt dışı çalışan kişilerin aynı yükümlülüklerle karşılaşmamasının rekabet dengesini bozduğunu söyledi.
Yetkisiz emlak faaliyetlerine yönelik denetimlerin artırılması gerektiğini vurgulayan Çayır, yasal işletmelerin korunmasının sektörün geleceği açısından büyük önem taşıdığını belirtti. Kayıt dışı faaliyetlerle etkin mücadele edilmemesi halinde mevcut sorunların daha da büyüyebileceğini ifade etti.
Sektör temsilcilerinin taleplerini de sıralayan Çayır, ilan portallarındaki fiyat artışlarına karşı etkili düzenlemeler yapılmasını, ilan ücretlerinin şeffaf ve denetlenebilir hale getirilmesini, emlak işletmelerine getirilen harçların yeniden değerlendirilmesini ve kayıt dışı faaliyetlere yönelik denetimlerin sıklaştırılmasını istedi.
Emlak işletmelerinin yalnızca ticari kuruluşlar olarak değerlendirilmemesi gerektiğini belirten Çayır, bu işletmelerin istihdama katkı sağladığını, vergi ödediğini ve gayrimenkul piyasasının düzenli işlemesinde önemli görevler üstlendiğini vurguladı.
Çayır, "Emlak işletmeleri yalnızca ticari kuruluşlar değil, istihdama katkı sağlayan, vergi ödeyen ve gayrimenkul piyasasının düzenli işlemesinde önemli rol üstlenen ekonomik aktörlerdir. Bu işletmelerin artan maliyetler karşısında ayakta kalamaması, sektörün tamamı için ciddi sonuçlar doğuracaktır" dedi.
Mevcut ekonomik koşulların devam etmesi halinde emlak sektöründe telafisi güç kayıplar yaşanabileceğini belirten Çayır, açıklamasının sonunda yetkililere bir kez daha çağrıda bulundu.
Çayır, "Emlak sektörü daha fazla mali yükü değil, adil rekabeti, makul maliyetleri ve sürdürülebilir bir piyasa düzenini talep etmektedir. Bugün gerekli önlemler alınmazsa yarın çok sayıda emlak işletmesinin faaliyetlerini sonlandırması ve sektörde telafisi güç kayıpların yaşanması riskiyle karşı karşıya kalabiliriz. Emlak sektörünün sesi duyulmalı, yasal işletmeler korunmalı ve bu gidişata artık dur denilmelidir!" ifadelerini kullandı.
Sivas, Kerim Çayır, Emlak Sektörü, Emlakçılar Birliği
Büyük Sivas Haber – Sivas Haberler
