Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” uygulaması, küçük yatırımcıların düşük tutarlarla gayrimenkul projelerine ortak olmasını sağlayacak yeni bir yatırım modelini devreye soktu.
Gayrimenkul Sertifikası ile ev alma dönemi başladı! 10 soruda yeni sistemin detayları!
Yeni sistemle birlikte, yatırımcılar borsa üzerinden sertifika alarak birikimlerini konuta dönüştürebilecek. İşte merak edilen tüm detaylar:
1. Sistem neyi amaçlıyor?
Gayrimenkul Sertifikası sistemi, peşinat ya da kredi yükümlülüğü olmadan konut sahibi olmayı kolaylaştırmayı hedefliyor. Küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapılmasına imkân tanıyan bu modelle, aynı zamanda kira fiyatlarının dengelenmesi ve konuta erişimin artırılması amaçlanıyor.
2. Uygulama nasıl işleyecek?
TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle sunulan sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde olacak ve Borsa İstanbul’da işlem görecek. Herhangi bir alt ya da üst sınır olmadan dileyen herkes sisteme dahil olabilecek.
3. Sertifikalar ne zaman satılacak?
Sertifikalar, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında 7 lira 59 kuruş fiyatla talep toplama yöntemiyle halka arz edilecek. Ardından 11 Ağustos itibarıyla Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
4. Hangi projeye yatırım yapılacak?
İlk uygulama, İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri projesi ile başlatılacak. 5.325 konutluk projenin ilk etabında 1.540 konut için sertifika satışı yapılacak. İnşaat 1 Ekim 2025’te başlayacak ve 4 Şubat 2029’da tamamlanacak.
5. Yatırımcılara ne gibi kazanç modelleri sunuluyor?
- Asli Edim (Konut Sahipliği): Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar, konut sahibi olabilecek.
- Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Sertifika adedi yetersiz olanlar, açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alacak.
- Borsa Alım-Satım: Sertifikalar Borsa’da alınıp satılabilecek, bu sayede fiyat artışından kazanç elde edilebilecek.
6. Birden fazla kişi bir konuta ortak olabilir mi?
Evet. Paylı mülkiyet sistemi sayesinde, birden fazla kişi aynı konut için yeterli sayıda sertifika biriktirerek ortak mülkiyet oluşturabilecek.
7. Yalnızca İstanbul’dakiler mi katılabiliyor?
Hayır. Türkiye’nin dört bir yanından yatırımcılar, yetkili aracı kurumlar üzerinden hesap açarak sisteme katılabilecek.
8. Her konut aynı fiyatta mı olacak?
Hayır. Dairelerin bulunduğu kat, cephe ve konum gibi şerefiye farkları, fiyatlarda değişkenlik oluşturacak. Bu nedenle ihtiyaç duyulan sertifika adedi daireye göre farklılık gösterecek.
9. Konut seçim hakkı ne zaman doğacak?
Projenin 6. ayından itibaren, yeterli sertifika biriktiren yatırımcılar istediği konutu seçme başvurusunda bulunabilecek.
10. Sistem sadece bu projeye özel mi?
Hayır. Damla Kent projesi ilk örnek. Bakanlık, TOKİ ve Emlak Konut’un açıklamalarına göre sistem, diğer illerdeki projelerde de hayata geçirilecek ve yaygınlaştırılacak.
Yeni sistem, hem yatırım hem de konut sahibi olma fırsatını bir arada sunarak, konut piyasasında yeni bir dönemin kapısını aralıyor.
Büyük Sivas Haber – Sivas Haberler