Yargıtay’dan Tapu Paydaşlarına Emsal Ön Alım Kararı.. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, ortak tapulu taşınmazlarda ön alım (şufa) hakkının kullanımına ilişkin dikkat çeken bir karara imza attı.
Yargıtay’dan Tapu Paydaşlarına Emsal Ön Alım Kararı!
21 Ocak 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan kararda, özellikle paylı mülkiyete konu tarla satışlarında fiili kullanım durumunun belirleyici olacağı vurgulandı.
Karara göre, paydaşlardan birinin hissesini üçüncü kişiye devretmesi halinde diğer paydaşların ön alım hakkını dava yoluyla kullanabileceği hatırlatıldı. Ancak bu hakkın her durumda geçerli olmadığına dikkat çekilerek, taşınmazın paydaşlar arasında fiilen bölünmüş olması halinde satış sırasında itiraz etmeyen paydaşın sonradan hak talep edemeyeceği ifade edildi.
Yargıtay’ın önüne gelen dosyada, ortak tapulu bir tarlada yapılan satış sonrası açılan ön alım davası incelendi. Satışı gerçekleştiren paydaş, arazinin fiilen bölündüğünü ve kendi kullandığı bölümü devrettiğini savunurken, yerel mahkeme de bu gerekçeyle davayı reddetti.
Ancak dosyada yer alan bilirkişi raporunda taşınmazın boş olduğu ve fiili paylaşımı gösteren sınır veya işaret bulunmadığı tespit edildi. Bunun üzerine Yargıtay, yerel mahkemenin fiili taksim değerlendirmesini yeterli bulmayarak kararı bozdu ve taşınmazda fiili paylaşım olup olmadığının ayrıntılı şekilde araştırılması gerektiğine hükmetti.
Kararın, miras ya da satın alma yoluyla edinilmiş tek tapulu ve çok hisseli taşınmazlarda yaşanan uyuşmazlıklar açısından emsal niteliği taşıdığı belirtildi. Buna göre fiili paylaşımın varlığı halinde satış anındaki tutumun, ön alım hakkının kullanılıp kullanılamayacağı konusunda belirleyici olacağı ifade edildi.
Yargıtay kararı, tapu, ön alım hakkı, şufa hakkı, ortak tapu, paylı mülkiyet, emsal karar, taşınmaz hukuku, Resmi Gazete, hukuk gündemi
Büyük Sivas Haber – Sivas Haberler
