Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, mal sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir karara imza attı.
Yargıtay’dan kiracı ve mal sahiplerini ilgilendiren emsal karar!
Karara göre, mülkünü satmak isteyen mal sahibi, kiracının taşınmazı göstermemesi durumunda mahkeme aracılığıyla ihtiyatî tedbir talebinde bulunabilecek. Böylece taşınmaz, kiracının rızası olmasa da alıcılara gösterilebilecek.
İzmir’de avukatlık yapan Fatih Karamercan, satışa çıkardığı ofisini göstermek isteyen alıcılarla yaşanan süreçte kiracılar tarafından engellenince hukuk yoluna başvurdu. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamayınca, İzmir 8. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak, Türk Borçlar Kanunu’nun 319/2. maddesi kapsamında ihtiyatî tedbirle taşınmazın gösterilmesini talep etti. Ancak mahkeme, talebin davanın esasını çözer nitelikte olduğunu belirterek reddetti. İstinaf başvurusu da İzmir Bölge Adliye Mahkemesi tarafından reddedildi.
Ancak ülke genelindeki farklı bölge adliye mahkemelerinin benzer davalarda verdiği çelişkili kararlar üzerine, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Başkanlar Kurulu, konuyu Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne taşıdı. Daire, konuya ilişkin verdiği kararda, yargılama sürelerinin uzunluğu, mülkiyet hakkının korunması, kiraya verenin gecikme nedeniyle alıcı kaybetme riski ve ciddi zarar ihtimali gibi gerekçelerle ihtiyatî tedbir kararı verilebileceğine hükmetti.
"Mal sahiplerinin önü açıldı"
Avukat Karamercan, kararı değerlendirdiği açıklamasında, "Kiracım, satışa çıkardığım ofisimi göstermek istemedi. Arabuluculukla çözemeyince dava açtım ancak ilk derece mahkemesi ve istinaf ret kararı verdi. Bunun üzerine farklı bölge adliye mahkemeleri arasındaki çelişkili kararlar nedeniyle Yargıtay’a başvurdum. Yargıtay, ihtiyatî tedbir yoluyla taşınmazın alıcılara gösterilebileceğine hükmetti. Bu kararla birlikte milyonlarca liralık zararın önüne geçilecek" dedi.
Karar, taşınmazların satışı sürecinde kiracıların keyfi engellemelerinin önüne geçerken, mal sahiplerinin mülkiyet hakkının daha etkin şekilde korunmasının da önünü açıyor.
Büyük Sivas Haber – Sivas Haberler