Yargıtay’dan Emsal Kira Sözleşmesi Kararı.. Yargıtay, kira sözleşmelerine ilişkin önemli bir emsal karara imza attı.
Yargıtay’dan Emsal Kira Sözleşmesi Kararı!
Yüksek Mahkeme, taraflar arasında yaşanan ciddi anlaşmazlıkların kira ilişkisini çekilmez hale getirmesi durumunda, sözleşmenin süresi dolmadan feshedilebileceğine hükmetti.
Resmi Gazete’nin 12 Mart 2026 tarihli sayısında yayımlanan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararına göre, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesi kapsamında kira ilişkisi taraflardan biri için çekilmez hale gelmişse, sözleşmenin süresi beklenmeden fesih hakkı kullanılabilecek.
Karar, Mersin’in Anamur ilçesinde yaşanan bir kira anlaşmazlığına ilişkin dosyanın incelenmesi sonucu verildi. Dosyada, 2022 yılında imzalanan kira sözleşmesini bir yıl sonra fesheden ev sahibi hakkında açılan dava yer aldı. Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi, ev sahibinin sözleşme süresi dolmadan fesih talebinde bulunmasını haksız bularak davayı reddetti.
Ev sahibi, kiracıya tahliye için üç ay süre verdi ancak kiracının evi boşaltmaması üzerine dava açtı. Yerel mahkeme, davanın kira sözleşmesi sona ermeden açıldığı ve ihtiyaç sebebiyle fesih kapsamında değerlendirilmesi gerektiği gerekçesiyle talebi reddetti.
Dosya, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına bozma talebi üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından incelendi. Yüksek Mahkeme yaptığı değerlendirmede, kira sözleşmesinin taraflardan biri için çekilmez hale gelmesi durumunda sözleşmeyle bağlı kalmanın beklenemeyeceğini belirtti.
Kararda, sürekli edimli sözleşmeler kapsamında yer alan kira ilişkilerinde taraflardan birinin çekilmezlik hali yaşaması durumunda sözleşmenin feshedilebileceği vurgulandı. Bu kapsamda tarafların, fesih bildirim süresine uymak şartıyla sözleşmeyi her zaman sona erdirebileceği ifade edildi.
Yargıtay ayrıca bu hakkın yalnızca belirli kira türleriyle sınırlı olmadığını, konut ve çatılı işyeri kiraları dahil olmak üzere tüm kira ilişkilerinde uygulanabileceğini belirtti.
Yüksek Mahkeme, yaptığı değerlendirme sonucunda yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozarak ev sahibini haklı buldu.
Yargıtay, kira sözleşmesi, emsal karar, kira hukuku, tahliye, Borçlar Kanunu
Büyük Sivas Haber – Sivas Haberler
