Vatandaş isyan etmişti.. Site ve apartman aidatlarındaki fahiş artışlar, son dönemde milyonlarca vatandaşı isyan noktasına getirmişti. Gelen yoğun şikâyetler üzerine site yönetimleri ve aidat artışlarına yönelik kapsamlı bir yasal düzenleme için harekete geçildi. Hazırlanan yeni mevzuatla birlikte aidat zamlarına “yasal fren” geliyor.
Vatandaş isyan etmişti! Zamma yeni düzenleme geliyor! Yasal fren geldi!
Torba kanun teklifi kapsamında hazırlanan düzenleme, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda önemli değişiklikler öngörüyor. Mevcut uygulamada site yönetimlerine aidat toplama yetkisi verilmesine rağmen artış oranlarına ilişkin herhangi bir sınır bulunmuyordu. Yönetimlerin belirlediği aidatlar, site sakinlerine tebliğ edildikten sonra 7 gün içinde itiraz edilmediği takdirde kesinleşiyordu.
Yeni düzenlemeyle birlikte bu durum kökten değişiyor. Buna göre site yöneticileri, yıl başında aidatlarda yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar artış yapabilecek. Bu oranın aşılması veya sitenin ihtiyaçları doğrultusunda farklı bir tutar belirlenmesi için ise en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu olacak.
Toplantılarda karar alınabilmesi için ilk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. Bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla yeni aidat tutarı kesinleşecek. Ayrıca toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin temsilciler kurulu çoğunluğu 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürülecek. Böylece karar alma süreçlerinin hızlandırılması hedefleniyor.
Öte yandan “Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile site yönetim şirketleri de sıkı denetime alınacak. Bu şirketler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilecek, kayıt altına alınacak ve yılda en az bir kez denetlenecek. Yönetici ve denetçiler için periyodik eğitimler de zorunlu hale gelecek.
Sınırdan fazla artırılan aidatlar ne olacak?
Uzmanlar, yüksek oranlı aidat artışlarına maruz kalan vatandaşların durumunun, kanunun Meclis’ten geçmesiyle netleşeceğini belirtiyor. İlk değerlendirmelere göre düzenlemenin geriye dönük uygulanmayabileceği ifade ediliyor. Ancak kamuoyundan gelecek talepler doğrultusunda, yürürlük tarihinin yıl başından itibaren geçerli olacak şekilde düzenlenmesinin de ihtimal dahilinde olduğu belirtiliyor.
site aidatları, apartman aidatı, Kat Mülkiyeti Kanunu, site yönetimi, aidat zammı, torba kanun, mevzuat düzenlemesi
Büyük Sivas Haber – Sivas Haberler
