Tapuda yeni dönem.. Gayrimenkul alım satımlarında uzun yıllardır uygulanan, satış bedelinin tapuda düşük gösterilerek vergi ve harç yükünün azaltılması dönemi sona eriyor.
Tapuda yeni dönem!
1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek yeni düzenlemelerle birlikte konut, arsa ve iş yeri satışlarında gerçek satış bedelinin beyan edilmesi zorunlu hale geliyor. Yeni sistemde MASAK denetimleri ve bankalar üzerinden yapılacak para transferleri belirleyici olacak, cezalar ise katlanarak artacak.
Bugüne kadar sıkça rastlanan uygulamada, örneğin 10 milyon TL’lik bir gayrimenkul tapuda 3 milyon TL olarak gösteriliyor, kalan tutar elden ya da farklı IBAN’lar üzerinden aktarılıyordu. Bu yöntemle tapu harcı ciddi oranda düşürülüyordu. Yeni dönemde ise bu tür işlemler hem bankacılık sistemi hem de MASAK tarafından yakın takibe alınacak.
Para transferlerine sıkı kontrol geliyor
MASAK’ın 2026 itibarıyla devreye alacağı düzenlemeyle, gayrimenkul satışlarında yapılan para transferlerinde belge ve açıklama zorunluluğu başlayacak. Satış bedelinin tamamının banka üzerinden ve gerçek tutar üzerinden gönderilmesi gerekecek. Bankalar, transferlerin gerekçesini belgeyle talep edecek; açıklaması yapılmayan veya gerçeği yansıtmayan işlemler MASAK’a bildirilecek.
Nakit çekimlerinde de yeni bir dönem başlıyor. Bankalar, yüksek tutarlı nakit çekimlerinde paranın nerede ve ne amaçla kullanılacağını soracak, gerekli gördüğü durumlarda bu bilgileri MASAK’a iletecek.
Gayrimenkul satışlarında yeni eşikler
Yeni sistemde nakit işlemler için çeşitli tutar aralıkları belirlendi.
200 bin TL’yi aşan nakit işlemlerde banka tarafından ayrıntılı işlem açıklaması istenecek.
2 milyon TL ve üzeri işlemlerde Nakit İşlem Beyan Formu doldurulacak.
20 milyon TL’yi aşan işlemlerde ise paranın kaynağına ilişkin ek belgeler talep edilecek.
İşlem açıklamalarında gayrimenkul alım ödemesi, taşıt alımı, borç verme, bağış, hizmet ödemesi gibi seçenekler yer alacak. Bu başlıkların dışında kalan işlemlerde ise en az 20 karakterlik açıklama zorunlu olacak.
Tapuda eksik beyana ağır ceza
Yeni vergi düzenlemesiyle tapu harcında eksik beyanın tespiti halinde uygulanan vergi ziyaı cezası 4 kat artırıldı. Gerçek satış bedelinin düşük gösterildiğinin tespit edilmesi durumunda, eksik kalan bedel üzerinden hem alıcıya hem satıcıya ayrı ayrı ceza kesilecek. Ayrıca gecikme faizi de uygulanacak.
Uzmanlar, yeni yılda yürürlüğe girecek bu düzenlemelerle birlikte tapuda gerçek bedel üzerinden işlem yapılmasının kaçınılmaz hale geldiğini vurguluyor. Hem ağır cezalar hem de sıkı finansal denetimler nedeniyle, gayrimenkul alım satımlarında kayıt dışı uygulamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.
tapu işlemleri, gayrimenkul satışı, MASAK, tapu harcı, vergi cezası, konut piyasası, arsa satışı, emlak, banka denetimi
Büyük Sivas Haber – Sivas Haberler
