Reklam
Reklam

Tapuda Güvenli Ödeme Yöntemleri

blank
tapd
blank
Haber Merkezi

Mülk sahibi olmak, geleceğe yatırım yapmak, pek çok kişinin gayesi ve aynı zamanda hayali. Mülk edinimi sürecindeki en kritik rol ise tapu sistemine ait. Tapu, mülkiyetin resmi olarak tescil edilmesini sağlayan önemli bir araç. Dolayısıyla tapu devri sırasında ödemelerin güvenli ve sorunsuz bir şekilde gerçekleştirilmesi önem arz ediyor.

Bu içeriğimizde tapuda güvenli ödeme yöntemleri hakkında genel bilgilere yer verecek, bu süreçte dikkat edilmesi gereken hususlara değineceğiz.

Tapuda güvenli ödeme yöntemleri

Tapu devri sırasında ödeme, genellikle satıcı ve alıcı arasında doğrudan gerçekleştirilir. Güvenli ödeme yöntemleri ise şu şekilde sıralanabilir:

Tapu Takas Sistemi:

Tapu takas sistemi, taşınmaz malların mülkiyetinin değiştirilmesi için kullanılan bir sistemdir. Bilinen tapu devri işleminden farklı olarak, tapu takasında bir mülk sahibi, sahip olduğu taşınmazı başka bir taşınmazla değiştirebilir.

Tapu takası, iki veya daha fazla mülk sahibi arasında gerçekleştirilebilir. Takas işlemi genellikle bir tapu sicil müdürlüğünde resmi olarak kaydedilir ve taşınmazların mülkiyeti bu şekilde değişir. Ancak tapu takası sırasında, takas edilen taşınmazların değerlerinin dengede olması önemlidir. Değer dengesizliği durumunda, ek finansal düzenlemeler gerekebilir.

Tapu Takas Sistemi ile tapu devri gerçekleştirmeden önce, tapu ve kadastro ile ilgili bilgilerin bilgisayar ortamına taşınıp sorgulanmasını sağlayan Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi ya da kısaca TAKBİS’ten faydalanabilirsiniz. E-devlet üzerinden de giriş yapabileceğiniz bu sistem ile alacağınız veya satacağınız mülke dair tüm bilgilere erişebilirsiniz.

Online ödeme/havale veya EFT:

Tapu bedelinin banka aracılığıyla doğrudan satıcıya veya satıcının vekiline ödenmesi en güvenli yöntemlerden biri. İnternet bankacılığıyla gerçekleştirilen havale veya EFT işlemleri, kayıtlı ve izlenebilir olduğundan her iki taraf için de güvenilirdir. Ancak para transferi yaparken, ilgili açıklama kısmında ödemenin ne için yapıldığı mutlaka belirtilmeli.

Banka kredisi ile ödeme:

Bankalar, taşıt ve konut kredisi gibi kredi türleriyle, müşterilerinin nakit ihtiyacını gidermeye yönelik hizmetler sunuyor. Günümüzde araç veya ev sahibi olmak isteyenlerin büyük bir kısmı, taşıt veya konut kredisine başvurarak bir ev/araç satın alabiliyor. Bu hususta, artan emlak fiyatlarının da etkisiyle konut kredisi oldukça rağbet görüyor.

Bu yöntemle alıcı, taşınmazın/evin bedelini ödemek için konut kredisi kullanıyor. Banka kredisi ile ödeme yapıldığı durumlarda, tapu devri genellikle kredi veya kredi garantisi şartlarına bağlı olarak gerçekleştiriliyor. Bu durum, taşıt kredisi gibi mülk edinimine yardımcı olan diğer kredi türleri için de geçerli.

Nakit ödeme:

Uygun koşullar sağlandığında tapuda nakit ödeme yapılabilir. Nakit ödeme işlemi sırasında her iki tarafın da işlemi belgelendirmesi önem arz ediyor. Ödemenin alındığını ve tamamlandığını kanıtlayacak belgelerin düzenlenmesi ve imzalanması gerekiyor.

Tapu devir işlemi sırasında yapılan nakit ödemenin, tapu sicil müdürlüğünde kaydedilmesi gerekiyor. Ödemenin kaydedilmesi, işlemin geçerliliği ve kanıtlanabilirliği açısından önemli. Nakit ödemelerde vergi ve harç gibi ek mali yükümlülüklerin de göz önünde bulundurulması gerekiyor. Bu ödemeler, zamanında ve doğru bir şekilde yapılmalı.

Çek ile ödeme:

Çek ile ödeme yönteminde alıcı, satıcıya ödeme yapmak için banka tarafından yazılmış ve imzalanmış bir çek verir. Çekte, ödemenin yapılacağı tarih ve ödeme miktarı belirtilir. Çek ile ödemede dikkat edilmesi gereken en önemli husus, çekin geçerliliğidir. Çekin geçerli olmadığı durumda, alıcı ödemeyi gerçekleştiremeyecek, satıcı ise mülkünün karşılığı olan ödemeyi alamayacaktır. Dolayısıyla çek ile ödeme yapmayı düşünüyorsanız, çekin geçerli olup olmadığını mutlaka kontrol ettirmelisiniz.

Zorluklar ve önlemler

Tapuda ödeme yaparken karşılaşılabilecek bazı zorluklar ve bu zorluklara karşı alınması gereken önlemler şu şekilde sıralanlabilir:

Sahte tapu belgesi riski:

Özellikle internet üzerinden yapılan alım satım işlemlerinde, sahte tapu belgeleriyle karşılaşılabiliyor. Bu nedenle, tapu işlemlerini gerçekleştirmeden önce tapu müdürlüklerinde, söz konusu tapu belgelerinin doğruluğunu teyit ettirmek gerekiyor.

Ödeme anlaşmazlıkları:

Ödeme yapıldıktan sonra, tapunun devriyle ilgili anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Bu tür durumların önüne geçmek için ödeme yöntemleri ve satış sözleşmesi gibi belgelerin detaylı bir şekilde incelenmesi gerekiyor.

Vergi ve harç ödemeleri:

Tapu devri sırasında vergi ve harç gibi ek mali yükümlülükler de dikkate alınmalı. Bu ödemelerin zamanında ve doğru bir şekilde yapılması, işlemin sorunsuz bir şekilde tamamlanması için önemli.

Sonuç itibariyle tapuda güvenli ödeme yöntemleri kullanarak mal/mülk edinimi sürecini sorunsuz ve güvenilir bir şekilde tamamlamak zor değil. Ancak, ödeme sürecinde dikkatli olmak ve gerekli önlemleri almakta fayda var.

Büyük Sivas Haber – Sivas Haberler

Şenay Şimşek Haber Editörü
blank

YORUM YAP

Yorum yapabilmek için kuralları kabul etmelisiniz.

Henüz bu içeriğe yorum yapılmamış.
İlk yorum yapan olmak ister misiniz?

Bu Alana Reklam Verebilirsiniz
Lütfen Arayın

0544 433 1 555