Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapuda eksik değer beyan edenler için yeni bir dönem başladı.
Tapuda düşük değer gösterenler yandı!
Gelir İdaresi Başkanlığı, Mekansal Veri Analizi (MEVA) sistemi kapsamında düşük bedelli tapu işlemlerini sıkı denetime aldı. 10 binden fazla satış işlemi için tebligatlar gönderilirken, vergi ve ceza riski kapıda.
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, tapuda yapılan tüm gayrimenkul satış işlemi sayısının 1.5 milyonu geçtiğini, bu satışlardan elde edilen harç gelirlerinin ise 64 milyar TL’ye ulaştığını belirtti. Özelmacıklı, en fazla harç geliri sağlayan ilin ise 20 milyar TL’yi aşan tutarla İstanbul olduğunu aktardı.
Satış ilanları ve emsal değerler mercek altında
Özelmacıklı, tapudaki satış bedellerinin artık yalnızca beyana göre değil, çeşitli veri kaynaklarıyla çapraz kontrol edilerek denetlendiğini söyledi. “Gayrimenkul değerleme raporları, internet satış ilanları, emsal tapu satışları gibi verilerle desteklenen analizler sonucunda düşük bedel gösteren işlemler tespit ediliyor. Bugüne kadar 10 binin üzerinde işlem için tebligat gönderildi ve bu sayı artmaya devam edecek” dedi.
Söz konusu düşük beyanların genellikle müteahhitlerin düşük fatura kesmesinden kaynaklandığını belirten Özelmacıklı, “Bu düşük değerli işlemler, ileride değer artış kazancı vergisinden kaçınmak amacıyla da sürdürülüyor” ifadelerini kullandı.
Vergi affı ve harç indirimi çağrısı
Mevcut tablo karşısında, vergiye gönüllü uyumu artırmak için bir defaya mahsus beyan affı getirilmesinin önemine değinen Özelmacıklı, “Tapu harçlarının daha makul seviyeye çekilmesi de sektördeki kayıt dışılığı azaltacaktır” dedi.
Fahiş fiyat artışına düzenleme geldi
Ticaret Bakanlığı’nın 30 Mayıs 2025’te yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle, internet ilanlarında gerçeğe aykırı ve genel ekonomik verilerle uyumsuz fiyat artışları yasaklandı. Özelmacıklı, bu uygulamanın önemli olduğunu ancak fiyat artışında dikkate alınacak kriterlerin netleştirilmesi gerektiğini söyledi. “Enflasyon, döviz kuru, altın gibi ekonomik göstergelere göre ölçülebilir eşik değerler belirlenmeli” dedi.
Gelir vergisi riski göz ardı edilmemeli
Gayrimenkul satışlarının sadece tapu harcı değil, gelir vergisi açısından da önemli olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, 5 yıl içinde satılan taşınmazlardan doğan kazançların değer artış kazancı olarak vergilendirildiğini hatırlattı. 2025 yılı için 120 bin TL'lik istisna uygulandığını söyleyen Özelmacıklı, “Vergi oranı yüzde 15’ten başlayıp yüzde 40’a kadar çıkabiliyor. Bu nedenle hem harç hem gelir vergisi açısından doğru beyan büyük önem taşıyor” ifadelerini kullandı.
Büyük Sivas Haber – Sivas Haberler