Sivas emlak piyasası bakımından yatırımcıların önem verdiği iller arasında bulunuyor. Sivas'ta güncel daire fiyatlarını merak edenler için hazırladığımız içeriğimizde, Sivas FlatfyBölge Raporu 2020 verilerini inceleme fırsatı bulacaksınız. Verilere geçmeden önce gayrimenkul yatırımcılarına Sivas'tan genel olarak bahsedelim.
Sivas'ta Ortalama Daire Fiyatları Ne Kadar?
Türkiye'nin yüz ölçümü bakımından Konya'dan sonra ikinci en büyük şehri olan Sivas, tüm illerle karayolu bağlantısı vardır. Bu özelliğiyle İç Anadolu Bölgesi'nin önemli noktası olarak değerlendirilir. Sarkışla, İmranlı, Ulaş, Kangal, Koyulhisar, Su Şehri, Yıldızeli, Divriği, Altınyayla, Gölova, Doğanlar, Gemerek, Gürün, Akıncılar, Hafik, Zara ve merkez olmak üzere toplam 17 ilçesi bulunuyor. 2020 Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre 646.608 kişilik nüfusun 269.047'si Merkez'de olmak üzere sonraki en yoğun nüfus 38.954 ile Şarkışla, en düşük nüfus ise 3.401 ile Doğanşar ilçesindedir. İşte Sivas emlak piyasası ve Sivas güncel daire fiyatlarına dair merak edilenler.
Sivas Satılık Daire Fiyatları
Sivas'ta satılık daire fiyatları son bir yıl içerisinde %1,94, son bir ay içerisinde ise %0,58 oranında azalış göstermiştir. "Sivas'ta ortalama daire fiyatları ne kadar?" diye soracak olursanız, metrekare birim fiyatı 1.483 TL olarak hesaplanmıştır. 2020 emlak endeksi bölge raporu göz önüne alındığında Sivas satılık daire fiyatları; 100 metrekare daire için minimum 111.206 TL ve maksimum 185.343 TL ile ortalama 148.274 TL'dir.
Sivas'ta Satılık Daire Fiyatları En Fazla Yükselen İlçeler
2020, ocak ayı itibariyle Endeksa konut verilerine göre Sivas'ta daire fiyatları en fazla yükselen ilçeler arasında; Merkez, Gürün, Gemerek, Zara ve Kangal yer alıyor. Buna durumda;
Sivas Gemerek satılık daire fiyatları; 90 metrekare (2+1) daire 160.000 TL, 150 metrekare (2+1) daire 220.000 TL ve 195 metrekare (4+1) dairenin ise 285.000 TL'den satışı gerçekleştirilmektedir.
Sivas Gürün satılık daire fiyatları; 100 metrekare için 142.000 TL'den,195 metrekarede ise 305.000 TL'den değerlendirme yapılmıştır.
Sivas Kangal satılık daire fiyatları; ortalama 115.000 TL ile 200.000 TL'yi bulmaktadır.
Sivas Zara satılık daire fiyatları; 125 metrekare için 140.000 TL'den başlarken, 230 metrekarede ise 370.000 TL'ye kadar yükselmektedir.
Sivas merkez satılık daire fiyatları; 150 metrekare evlerde ortalama 225.000 TL'yi bulurken; bütçenize göre 500.000 TL'yi aşan daireler bulmak da mümkün.
Sivas'ta Satılık Daire Fiyatları En Fazla Düşen İlçeler
Geçtiğimiz yıl baz alınarak ocak ayında yapılan değerlendirmelere göre Sivas'ta satılık daire fiyatları en fazla düşen ilçeler Şarkışla ve Suşehri olmuştur.
Sivas Şarkışla satılık daire fiyatları genel anlamıyla yüksek olsa da geçtiğimiz yıl normalin altında seyretmiş ve düşüş gözlenmiştir. Buna göre; 175 metrekare 4+1 lüks bir dairenin fiyatı 350.000 TL'yi bulurken, 150.000 TL-200.000 TL'ye Şarkışla satılık daire bulmak mümkün.
Sivas Suşehri satılık daire fiyatları, merkezde bir ev isterseniz minimum 150.000 TL'den başlamaktadır. Lüks ve geniş dairelerde ise fiyatlar 400.000 TL'ye kadar yükselmektedir.
Sivas'ta Konutta En Hızlı Kazandıran İlçeler
Sivas'ta konut geri dönüş süresi bakımından en hızlı kazandıran ilçeler Şarkışla, Gemerek, Zara, Gürün ve Kangal'dır. Bu ilçeler kira fiyatları bakımından değerlendirildiğinde ortalamanın üzerinde kalarak yatırımcılara hızlı geri dönüş sağlamıştır.
Sivas'ta Konutta En Yavaş Kazandıran İlçeler
Gayrimenkulün değeri ve kira getirisi göz önüne alındığında Sivas'ta en geç kazandıran ilçeler Merkez, Gemerek, Gürün ve Kangal olmuştur. Bu ilçelerde konut fiyatlarına göre kira getirisi ortalamanın altında kalmıştır.
Sivas Konut Geri Dönüş Süresi(Amortisman)
Konut geri dönüş süresi diğer adıyla amortisman süresi, gayrimenkulün kira geliriyle kaç yılda fiyatını karşılayacağını gösteren orandır. Satın alacağınız konutun amortisman süresini hesaplarken mülkün değerini aylık kira gelirine bölünmektedir. Buna göre; 2020 Sivas konut amortisman süresi 22 yıl olarak hesaplanmıştır. Türkiye geneli konut geri dönüş süresinin ortalama 19,5 yıl olduğu düşünülürse, bu oran oldukça iyi bir rakamdır.
Peki, Sivas'ta Ortalama Kiralık Daire Fiyatları Ne Kadar?
Sivas Merkez ilçesi göz önüne alındığında son bir ayda kira fiyatlarında %1,74 oranında düşüş gerçekleşmiştir. Flatfy Bölge Raporu'na göre minimum 428 TL ve maksimum 713 TL ile Sivas'ta ortalama kiralık daire fiyatları 570 TL gibi bir rakama denk gelmektedir.
Sivas’ta En Hızlı Satılık Daire Nasıl Bulurum?
Türkiye’de son yıllarda konut arayanlar için onlarca farklı seçenek bulunuyor. İlan sitelerinin ilan verenlerden ilan başı ücret alması, farklı platformların reklam çalışmaları ile belirli kitleleri kendi platformuna çekmesi gibi durumlar bütün ilanlara ulaştırmak için ciddi bir efor sarf edilmesini gerektiriyor. Dünyada 37 farklı ülkede hizmet veren Flatfy’nin Türkiye pazarında etkin olmasıyla bu sorun tamamen çözülmüş durumda. Sivas’ta daire arıyorsanız, Flatfy üzerinden Sivas xx bölgesi satılık daire araması yaparak kolayca internet üzerinde bulunan tüm ilanlara ulaşabilirsiniz. Flatfy platform ayrımı gözetmeden bütün kaliteli, bilgi içeren ilanları kullanıcılarına tek bir platform üzerinden sunabilmektedir.
2020 Sivas Satılık Daire Fiyatları Ne Olacak?
Sivas'ta 2019 yılında ortalama 9.000 konut satışı gerçekleşmiştir. Sivas Emlak Müşavirleri ve Danışmanları Derneği Başkanı Kerim Çayır, yeni imalatın yapılmadığını bu nedenle toplamda 20.000 adet konut stoku olan şehirde sıfır ve ikinci el konutların azaldığını belirtti. Konut kredisi faizlerinin düşmesi konut satışlarını arttıran en önemli neden olmuştur. 2017 yılından beri inşaatı devam eden konutların bitirilmeye çalışıldığı bu günlerde henüz Sivas konut fiyatlarında artış gözlenmemiştir.
İnşaat sektöründe maliyetlerin artmasıyla birlikte mevcut yapımı süren konutlardan sonra yeni inşaat söz konusu olduğunda 2020 Sivas satılık daire fiyatlarına da maliyetin yansıması görünecektir. Sivas'ta yatırım yapmak isteyenler için en ideal dönem olduğunu belirten Çayır, şu an 350.000 TL-400.000 TL'ye rezidans alabilecek kadar Sivas konut fiyatlarının uygun olduğunu açıkladı. Ancak bu süreç sonunda aynı mülkün 750.000 TL'ye kadar yükselebileceğini açıkladı.
Büyük Sivas Haber
Büyük Sivas Haber – Sivas Haberler