Yeni yıl yaklaşırken milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendiren aidat düzenlemelerinde önemli değişiklikler gündeme geldi.
Ev Sahipleri ve Kiracılar Bu Haber Sizin İçin! Çok Değişiklik Var!
Özellikle son yıllarda kira bedelleriyle yarışan apartman ve site aidatları, vatandaşlardan yoğun şikâyet alınmasına neden olurken, yapılan yeni düzenlemelerle bu sorunun önüne geçilmesi hedefleniyor.
Uzmanlar, “Genel kurul kararı olmadan aidat artırılamaz” uyarısını yinelerken, artık aidat artışlarının tamamen denetim altına alınacağı belirtiliyor. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, aidat belirleme sürecinin yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçeye göre yapılabileceğini, yöneticilerin keyfi uygulamalarına karşı kiracı ve ev sahiplerinin itiraz hakkı olduğunu ifade etti.
KİRACILAR İÇİN KRİTİK DEĞİŞİKLİK: AİDAT YÜKÜ ARTIK SINIRLI
Yeni düzenlemeyle birlikte kiracıların aidat ödemeleri kira tutarıyla sınırlandırılıyor.
Örnek olarak;
- Bir kiracı 15.000 TL kira ödüyorsa,
- Aidat 20.000 TL’ye yükselse bile,
- Kiracı en fazla 15.000 TL aidat ödemekle yükümlü olacak,
- Kalan 5.000 TL’lik fark ev sahibi tarafından karşılanacak.
Özellikle lüks site ve rezidanslarda yüksek aidat bedelleri nedeniyle mağdur olan kiracılar için bu düzenleme büyük bir kolaylık sağlıyor.
EV SAHİPLERİNE DAHA FAZLA SORUMLULUK YÜKLENİYOR
Yeni sistemle birlikte kiracılar yalnızca günlük kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulacak.
Öte yandan şu kalemler tamamen ev sahibine ait olacak:
- Asansör yenileme
- Mantolama
- Deprem güçlendirme
- Ortak alan büyük bakım ve tadilat işleri
- İşçi kıdem tazminatları
Yargıtay’ın önceki kararları da kiracılara bu tür masrafların yüklenemeyeceğini açıkça ortaya koymuştu.
KİRACILAR HUKUKİ HAKLARINI KORUYABİLECEK
Yeni düzenleme kiracıların hukuki güvencesini de artırıyor:
- Hukuka aykırı aidat artışlarına 1 ay içinde dava açılabilecek
- Kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” ifadeleri artık geçersiz sayılacak
- Aidat artışları ve masraf talepleri şeffaf biçimde denetlenecek
Bu düzenlemelerin hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha adil bir yapı getirmesi amaçlanıyor.
Büyük Sivas Haber – Sivas Haberler