6 Aylık Kira Bedeli Ödeyebilirler.. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde belirlenen fesih bildirim süresine uymadan taşınmazı erken tahliye eden kiracılara ilişkin dikkat çeken bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, sözleşmede 6 ay önceden bildirim şartı bulunmasına rağmen haber vermeden taşınmazı boşaltan kiracının, somut olayda 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiğine hükmetti.
Yargıtay’dan Milyonlarca Kiracıyı İlgilendiren Karar! 6 Aylık Kira Bedeli Ödeyebilirler!
Karara konu olayda bir iş yerinin kiralanması için taraflar arasında 5 yıllık sözleşme imzalandı. Sözleşmeye, kiracının en az 6 ay önceden bildirimde bulunması şartıyla sözleşmeyi feshedebileceğine ilişkin hüküm konuldu. Kiracı ise sözleşme süresi dolmadan iş yerini tahliye etti.
Mülk sahibi, tahliyenin kendisine herhangi bir ihtar gönderilmeden gerçekleştirildiğini ileri sürerek Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açtı. Kiracı ise tahliyenin tarafların karşılıklı mutabakatıyla gerçekleştirildiğini savunarak davanın reddini talep etti.
İlk derece mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için gerekli makul süreyi bir ay olarak değerlendirdi. Son ödenen aylık kira bedelinin 140 bin 630 dolar olduğu belirtilerek kiracının bu miktarı tazminat olarak ödemesine karar verildi.
Tarafların kararı istinafa taşımasının ardından Bölge Adliye Mahkemesi de bir aylık makul süre üzerinden verilen kararı uygun buldu. Dosyanın Yargıtay’a taşınması üzerine ise 3. Hukuk Dairesi farklı bir değerlendirmede bulundu.
Yargıtay, kiracının sözleşmede belirlenen fesih süresine uygun bildirimde bulunmadan taşınmazı sözleşme sona ermeden tahliye ettiğine dikkat çekti. Tarafların sözleşmede fesih ihbar süresini açık şekilde 6 ay olarak belirlediğini vurgulayan Yüksek Mahkeme, bu sürenin somut uyuşmazlıkta makul süre olarak kabul edilmesi gerektiğini belirtti.
Kararda, kiracının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiği gözetilerek yeniden karar verilmesi gerektiğine hükmedildi. Bölge Adliye Mahkemesi kararı kaldırılırken, Sulh Hukuk Mahkemesi’nin hükmü oy birliğiyle bozuldu.
Karar, her erken tahliye halinde otomatik olarak 6 aylık kira bedeli ödeneceği anlamına gelmiyor. Tazminatın belirlenmesinde kira sözleşmesindeki fesih ve bildirim hükümleri ile somut olayın koşulları önem taşıyor.
Yargıtay, kiracı, kira sözleşmesi, erken tahliye
Büyük Sivas Haber – Sivas Haberler
