Emlak vergisinde fahiş artışa neden olacak düzenleme, TBMM’de kabul edilen önergeyle sınırlamaya alındı.
Emlak Vergisine Düzenleme! Artış Oranı Netleşti!
Milyonlarca ev, arsa, arazi ve işyeri sahibini ilgilendiren değişiklikle birlikte vatandaşların 2025 yılında ödeyeceği emlak vergisindeki artış oranı netleşti.
Vergi değerlerine üst sınır getirildi
Yeni düzenlemeye göre 2026 yılı bina ve arsa vergi değerleri, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla iki katına çıkarılabilecek. 2027-2029 döneminde ise artışlar, bir önceki yılın matrahının yeniden değerleme oranına göre belirlenecek.
Örneğin 2025 yılı için vergilendirme değeri 1 milyon TL olan bir konutun değeri, takdir komisyonları tarafından 5 milyon TL’ye yükseltilmişse, 2026’da bu konut en fazla 3 milyon TL üzerinden vergilendirilecek. Bu sayede vatandaşa uygulanacak vergi yükünün aşırı yükselmesinin önüne geçilmiş olacak.
Vergi oranları mevcut şekilde uygulanmaya devam edecek:
- Konutlar: Büyükşehirlerde binde 2 – diğer illerde binde 1
- İşyerleri: Büyükşehirlerde binde 4 – diğer illerde binde 2
- Arsalar: Büyükşehirlerde binde 6 – diğer illerde binde 3
- Araziler: Büyükşehirlerde binde 2 – diğer illerde binde 1
Yüzde 30-35 zam bekleniyor
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Talu, yapılan sınırlamanın önemli olduğuna dikkat çekerek şu bilgileri paylaştı:
“Kamuoyunda artışın bire bir olacağı beklentisi vardı ancak rayiç bedellerde 10 katı aşan yükselişler göz önüne alındığında iki kat sınırı makul bir karar. Vatandaş yeni yılda emlak vergisini yüzde 30-35 zamlı ödeyecek.”
Talu ayrıca düzenlemenin 2026’ya bırakılmayıp hemen hayata geçirilmesinin doğru olduğunu, aksi halde on binlerce davanın açılabileceğini söyledi.
Belirsizlik ortadan kalkıyor
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise düzenlemenin hem vergi yükünü azaltacağını hem de piyasadaki belirsizliği gidereceğini belirtti:
“Gelecek yıllardaki artış, yeniden değerleme oranının yarısı üzerinden yapılacak. Bu da vatandaş açısından daha öngörülebilir bir süreç sağlayacak.”
İTO Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan da bazı bölgelerde rayiç bedellerin 10 kata kadar yükselmesinin kamuoyunda ciddi tepkiye yol açtığını hatırlatarak düzenlemenin gerekli olduğunu ifade etti.
Resmi Gazete’de yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek
Düzenlemenin uygulamaya geçmesiyle birlikte hem ev sahipleri hem kiracılar hem de tapu sahipleri açısından vergi yükü daha kontrollü hale gelecek. Belediyeler ve Gelir İdaresi Başkanlığı’nın yapacağı ek açıklamalarla uygulamanın tüm detaylarının netleşmesi bekleniyor.
Emlak vergisi, gayrimenkul düzenlemesi, vergi artış oranı, rayiç bedel, gayrimenkul piyasası
Büyük Sivas Haber – Sivas Haberler