TBMM’de kabul edilen düzenlemeyle emlak vergisi ve tapu işlemlerine yönelik önemli değişiklikler yürürlüğe girdi.
Aman dikkat! 4 kat ceza ödeyeceksiniz!
Buna göre, 2026 yılı için vergi artışına üst sınır getirildi, tapuda eksik beyan yapanlara ise 4 kat ceza uygulanacak.
Emlak Vergisine Üst Sınır Geldi
Yeni düzenleme ile:
- 2026 yılında emlak vergisi, 2025 yılı değerinin en fazla 2 katı olabilecek.
- 2027–2029 yılları arasında artışlar, yeniden değerleme oranı üzerinden yapılacak.
- Böylece mülk sahiplerinin aşırı vergi yüküne maruz kalmasının önüne geçilecek.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, uygulamayı “sektörde belirsizliği azaltacak önemli bir adım” olarak değerlendirdi.
Konut Kira İstisnası Devam Ediyor
Daha önce kaldırılması gündeme gelen kira gelirleri istisnası ise şimdilik korunuyor. Kira geliri elde eden milyonlarca vatandaşı rahatlatan karar, sektörde memnuniyetle karşılandı.
Tapuda Eksik Beyana 4 Kat Ceza
Gayrimenkul satışlarında gerçek satış bedelinin beyanı zorunlu hale getirildi. Eksik değer beyan edilmesi halinde:
- Vergi ziyaı cezası 4 kat artırıldı
- Emlak vergisi değerinin altında beyan kabul edilmeyecek
- Aradaki fark için yüksek oranlı ceza uygulanacak
- Bu ceza trampa, ölünceye kadar bakma sözleşmesi ve ivazlı devirlerde de geçerli olacak
Özelmacıklı, “Gerçek beyanın esas alınması kayıt dışılığı azaltır” ifadelerini kullandı.
Taşınmaz Ticareti İçin Yıllık Harç
Emlak işletmeleri için artık yıllık ruhsat harcı zorunlu:
- Büyükşehirlerde 40 bin TL
- Diğer illerde 20 bin TL
Türkiye genelindeki 87 bin 941 işletmeyi kapsayan bu kararın kayıt dışılığı artırma ihtimali konusunda sektör dikkat çekiyor.
Mülk Sahiplerine Uyarı
Uzmanlar, ilerleyen dönemde yapılacak benzer denetimlerden etkilenmemek için uyarıyor:
📍 Tapuda satış bedelini asla düşük göstermeyin!
📍 Eksik beyan büyük ceza doğuracak!
Büyük Sivas Haber – Sivas Haberler