Balıkesir’de görülen bir davada Yargıtay, kira sözleşmesini süresi dolmadan fesheden kiracılar için emsal niteliğinde bir karara imza attı.
Kiracılar için emsal karar!
Yüksek Mahkeme, kiracının evi erken boşaltması halinde, ev sahibi yeni kiracı bulana kadar kira ve aidat bedellerinin ödenmesi gerektiğine hükmetti.
Dava Balıkesir’den Yargıtay’a taşındı
İki yıllık kira sözleşmesi devam ederken daireyi boşaltan kiracı ile ev sahibi arasında çıkan anlaşmazlık, mahkeme sürecine taşındı. İlk derece mahkemesi, sözleşmede yer alan “3 ay önceden ihbar” şartını dikkate alarak davada kısmi kabul kararı verdi. Ancak ev sahibi, mağduriyetinin tam anlamıyla giderilmediğini belirterek dosyayı temyize taşıdı.
Yargıtay’dan “erken tahliye” vurgusu
Dosyayı değerlendiren Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracının sözleşme bitmeden daireyi boşaltmasını “erken tahliye” olarak nitelendirdi. Bu durumda kiracının, evin yeniden kiraya verilebileceği “makul süre” boyunca kira ve aidat bedellerinden sorumlu olduğuna karar verildi.
Kiracılar ve ev sahipleri için kritik karar
Alınan bu karar, kira hukukunda tartışmalı konulardan biri olan erken tahliye ve bildirim yükümlülüklerine açıklık getirdi. Artık kiracılar, kira sözleşmesini süresinden önce feshetmeleri halinde, ev sahibinin mağduriyetini gidermek amacıyla yeni bir kiracı bulunana kadar kira ödemekle yükümlü olacak.
Uzmanlar, kararın bundan sonraki kira uyuşmazlıklarında hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını doğrudan etkileyeceğini belirtiyor.
Büyük Sivas Haber – Sivas Haberler