Milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren kira tespit davaları, özellikle 5 yılını dolduran kiracılar için gündemde.
Milyonlarca kiracıyı ilgilendiriyor! 5 yıl sonra mahkeme yolu gözükecek!
Kira gelirleri piyasa ortalamasının altında kalan ev sahipleri, kira bedelini artırmak amacıyla mahkeme yoluna başvurabiliyor.
Pandemi sonrası artan inşaat maliyetleri, daralan konut arzı ve değişen piyasa dinamikleriyle birlikte kiralar hızla yükseldi. Ancak uzun süredir aynı evde oturan kiracılar, bu artıştan sınırlı şekilde etkilendi. Örneğin, pandemi öncesinde 5 bin TL’ye kiralanan bir dairede bugün hâlâ 12-15 bin TL kira ödeyen kiracılar bulunurken, aynı daire boş kiraya verildiğinde fiyat 30 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu fark, ev sahiplerini “kira tespit davası” açmaya yöneltiyor.
Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesinin beş yılı dolduğunda, taraflar anlaşamazsa ev sahibi mahkemeye başvurabiliyor. Avukat Selin Akıner, davanın yeni kira döneminden önce açılmasının kritik olduğuna dikkat çekerek, “Aksi hâlde karar, bir sonraki yıl için geçerli oluyor” dedi.
Gayrimenkul danışmanı Mehmet Çelik ise artık ev sahiplerinin yalnızca TÜFE oranına göre zam yapmayı yetersiz bulduğunu belirterek, “Mevcut kiracısı olan daireler için bölge rayiçleri üzerinden analiz talep ediliyor. Mahkemeler de bu rayiç bedel üzerinden yeni kira belirliyor” ifadelerini kullandı.
Yükselen kira bedellerinin yalnızca ev sahiplerini değil, kiracıları da etkilediğini vurgulayan Çelik, “Özellikle merkezî semtlerde yaşayan kiracılar, daha uygun fiyatlı ev bulmak için şehir çeperlerine taşınmaya başladı” diye konuştu.
Büyük Sivas Haber – Sivas Haberler